Чтобы оценить состояние дома и ответить на вопрос: что лучше полный демонтаж объекта или его реконструкция, необходимо провести тщательный анализ здания, а решение принимается в несколько этапов. В результате специалисты находят ответы на важные вопросы: оценить общее состояние объекта, узнать об особенностях окружающей среды, составить план по дальнейшему использованию здания, оценить возможности реконструкции.
Разбор зданий делится на два вида — частичный или полный. Первый вид демонтажа применяют в том случае, когда здание после разбора некоторых частей и проведении реконструкции планируется эксплуатировать и дальше. Полный демонтаж производится, когда использовать объект по прямому назначению не рекомендуется. Под реконструкцией понимают работы, способные кардинально изменить облик здания: высоту, площадь или его назначение. В некоторых случаях вносятся изменения и в несущие конструкции. Если при демонтаже остается даже незначительная часть старого здания, право собственности на объект у владельца остается. В случае полной реконструкции права собственности теряются.
Один из самых сложных и трудоемких процессов в строительстве — частичный демонтаж сооружения, поэтому все работы должны выполнять профессионалы с большим опытом работы. На стоимость влияют следующие параметры: близость к городу, сложность и объем работ, число рабочих и единиц техники, задействованных в процессе, срочность заказа. Самая сложная задача при проведении реконструкции — обеспечить снос части здания без повреждения другой части. При частичном демонтаже можно заказать следующие типы работ: демонтаж части здания для дальнейшей реконструкции; переделка здания под жилые помещения, магазины или офисы; снос части здания для оборудования на освободившемся участке спортивных или детских площадок, парковок, посадку растений.
При работе со старыми постройками довольно часто проводится полный демонтаж. Чаще всего этой процедуре подлежат здания, на месте которых планируется строительство нового объекта. В отличие от сноса объекта при полном демонтаже части конструкции могут использоваться в дальнейшем. Все работы должны проводиться опытными сотрудниками с привлечением специального оборудования. Проведение полного демонтажа подразумевает большой объем подготовительных работ. План действий составляется с учетом различных фактов: архитектурных особенностей объекта, материал, который использовался при строительстве здания, наличие или отсутствие близко расположенных построек.
Первостепенная задача при проведении любого типа демонтажа — обеспечение безопасности людей и сохранности имущества. Для этого необходимо установить специальные заградительные ограждения.